وکیل ساختمانی چه کاری می کند؟

وکلای ساختمانی با ریسک بیان موارد بدیهی، مشاوره حقوقی در رابطه با پروژه های ساخت و ساختمانی ارائه می کنند. آنها به سازمان های مختلف در تمام سطوح زنجیره پیمانکاری - از جمله مدیران (صاحبان املاک، توسعه دهندگان یا متصرفان)، پیمانکاران ارشد و مدیران ساخت و ساز، مدیران پروژه، پیمانکاران فرعی و پیمانکاران تجاری، مشاوران و تامین کنندگان مشاوره می دهند.

وکلای ساختمانی دانش تخصصی در مورد قراردادهای ساخت و ساز دارند و می توانند در رابطه با مسائلی که ممکن است از قراردادهای ساخت و ساز ناشی شود - به عنوان مثال در رابطه با نقص، تاخیر، تغییرات و مسائل پرداخت مشاوره دهند. به طور خلاصه، یک وکیل ساخت و ساز می تواند به شما کمک کند تا از طریق هر مشکلی که در یک پروژه ساختمانی ایجاد می شود، کار کنید.

وکلای ساختمانی چگونه متخصص می شوند؟

در زمینه وکلای ساختمانی متوجه خواهید شد که برخی از وکلای ساختمانی نسبت به سایرین متخصص تر هستند. به عنوان مثال، می‌بینید که وکلای فردی فقط در موارد زیر مشاوره می‌دهند:

• انواع خاصی از پروژه های ساخت و ساز (مانند پروژه های زیربنایی، مشارکت عمومی خصوصی، پروژه های مسکونی، پروژه های طبقاتی، پروژه های تجاری و غیره).
• تشکیل قرارداد (و این وکلا معمولاً به عنوان وکلای «پيشرو» شناخته می شوند). 
• اختلافات (و این وکلا معمولاً به عنوان وکلای "پشتیبان" شناخته می شوند).

همچنین وکلایی را خواهید یافت که در بیشتر زمینه‌ها کار می‌کنند، و بیشتر انواع سازمان‌ها را مشاوره می‌دهند، اما ممکن است در برخی زمینه‌ها به اندازه افراد متخصص‌تر، از عمق دانش برخوردار نباشند. همانطور که در اینجا با جزئیات بیشتر توضیح می دهیم، تعیین میزان دانش تخصصی که ممکن است نیاز داشته باشید، کلید پیدا کردن وکیل مناسب است. اکثر وکلای ساختمانی حداقل دانش کاری در زمینه های خارج از پیمانکاری ساخت و ساز خالص دارند، اما لزوماً در این زمینه ها متخصص نخواهند بود. نمونه هایی از حوزه های مرتبط عبارتند از:

• معاملات ملکی (مانند خرید، فروش، تقسیم یا اجاره املاک و مستغلات)،
• بهداشت و ایمنی کار، از جمله رسیدگی به حوادث ایمنی یا برخورد با نقض ایمنی،
• مسائل روابط صنعتی، از جمله مذاکره در مورد قراردادهای شرکت و رسیدگی به اختلافات روابط صنعتی، و
• دعاوی و اختلافات بیمه ای

مشاوره اوليه

وکلای ساختمانی می توانند در زمان راه اندازی یک پروژه جدید مشاوره های ارزشمندی ارائه دهند. به این توصیه اغلب به عنوان مشاوره "در جلو" گفته می شود. برای مدیران (یعنی صاحبان املاک، توسعه دهندگان، اشغالگران و غیره)، این شامل مشاوره در مورد موارد زیر است:

• بهترین روش برای ساختار یک پروژه
• کدام نوع (های) قرارداد احتمالاً مناسب‌تر است.
• تهیه شرایط مناقصه
• تهیه فرم قرارداد
• در نظر گرفتن و پاسخگویی به توضیحات قرارداد دریافت شده از مناقصه گران
• تعهد نامه ها، انتصاب نامه ها و قراردادهای اولیه کار
• اصلاح و نهایی کردن فرم قرارداد

برای پیمانکاران، مشاوران و تامین کنندگان، این خدمات عبارتند از:

• بازنگری قراردادها و شناسایی حوزه های ریسک کلیدی
• تهیه صلاحیت مناقصه
• مشاوره و مذاکره درباره شرایط تعهد نامه، انتصاب نامه ها و کارهای اولیه
• مشاوره در مورد اسناد پروژه فرعی، مانند اسناد دسترسی شخص ثالث و موافقت نامه های تامین مالی سه جانبه
• مذاکره، تهیه پیش نویس و مشاوره در مورد اصلاحات قرارداد

مشاوره پشتیبان

هنگامی که وکلای ساختمانی به پشتیبانی حقوقی «پشتیبان» اشاره می‌کنند، معمولاً به توصیه‌های مربوط به اختلافات ساخت‌وساز یا موقعیت‌هایی اشاره می‌کنند که می‌تواند منجر به اختلاف شود. رایج ترین مسائلی که مورد اختلاف است، اختلاف بر سر نقص، تأخیر و پرداخت (به ویژه در رابطه با تغییرات) است. وکلای ساختمانی که پشتیبانی پشتیبان ارائه می کنند، در فرآیندهای مختلف حل اختلاف تجربه خواهند داشت، که اصلی ترین آنها میانجیگری، داوری، تعیین کارشناسی و دعوی قضایی است. آنها می توانند در مورد بهترین راه حل برای حل مشکل خاص خود به شما مشاوره دهند. آنها معمولاً در مسائل مربوط به امنیت پرداخت تخصص دارند و می توانند به شما در ایجاد یا دفاع از برنامه های کاربردی تحت قانون امنیت پرداخت کمک کنند.

به دلیل وجود یک یا چند شریک در قراردادهای مشارکت در ساخت ممکن است اختلاف نظرهای زیادی به وجود آید و طرفین نتوانند به اتفاق نظر برسند. در چنین شرایطی حضور وکیل مشارکت در ساخت بسیار لازم و ضروری است. گاه طرفین مشارکت در ساخت با اختلاف های بزرگتری رو به رو می شوند و همین امر منجر به دعاوی مشارکت در ساخت شود. پیچیدگی های این پرونده ها باعث می شود که طرفین دعاوی نتوانند به حل و فصل اختلافات خود بپردازند و حضور وکیل برای شراکت در ساخت کارسازتر است. به همین دلیل بیشتر افراد از یک وکیل مجرب برای دعاوی مشارکت در ساخت کمک می گیرند تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنند تا دعاوی به وجود آمده را حل و فصل کنند.

وکيل پايه يک دادگستري سجاد کاميار

آدرس:

ابتداي اتوبان چمران، خيابان الف، خيابان محموديه. پلاك ٩. نبش كوچه مهر. طبقه ٢

خيابان وليعصر، زعفرانيه، خيابان محموديه. پلاك ٩. نبش كوچه مهر. طبقه ٢

شماره های تماس:

۰۹۱۲۴۳۵۳۴۹۹

۰۲۱-۲۲۰۳۵۰۲۴

۰۲۱-۲۲۰۳۵۰۲۳

منبع: https://www.sajjad-kamyar.com/

وکیل خرید ملک کیست؟ 

وکیل املاک، که به عنوان وکیل ملکي نیز شناخته می شود، شخصی است که دارای مجوز فعالیت در قانون املاک است، به این معنی که دانش و تجربه لازم برای مشاوره دادن به طرفین درگیر در یک معامله املاک، مانند فروش مسکن یا فروش کوتاه مدت را دارد. در حین خرید ملک، وکیل املاک و کارکنان ممکن است اسنادی را تهیه کنند، بیمه نامه های عنوان را بنویسند، جستجوی عنوان ملک را کامل کنند، و انتقال وجه برای خرید را انجام دهند.
وکیل خرید ملک به مشتریان کمک می کنند تا با طیف گسترده ای از مسائل مربوط به دارایی از جمله خرید، فروش، تقسیم، انتقال عنوان، محدودیت های شورا و ساختمان، پیامدهای مالیاتی، فرآیندهای تایید، و میثاق ها و حق ارتفاق های محدود کننده آگاه شوند. یک وکیل موفق املاک باید سازماندهی شده، حرفه ای و به خوبی آگاه باشد و در عین حال اطمینان حاصل کند که معاملات املاک قانونی، الزام آور و به نفع مشتری است که نمایندگی می کند. نامزدهای برتر نتورکرهای موفقی خواهند بود که مهارت های بین فردی، نوشتاری و سخنرانی عمومی قابل توجهی دارند.

وظایف وکیل خرید ملک

• ریسک قانونی را در اسناد املاک و مستغلات رصد کنید و بر این اساس به مشتریان مشاوره دهید.
• تفسیر قوانین، احکام و مقررات مربوط به معاملات املاک و مستغلات.
• پیش نویس و مذاکره در مورد معاملات املاک و مستغلات.
• پیش نویس اجاره نامه های معمول و اصلاحات.
• اطمینان حاصل کنید که تاییدیه های مناسب قبل از انجام معاملات املاک و مستغلات وجود دارد.
• خدمات نظارتی و مرتبط با انطباق را مدیریت کنید.
• نمایندگی شرکت در خرید و فروش املاک.
• از دعوای قانون شهرداری دفاع کنید.
• پشتیبانی از نیازهای مشاوره حقوقی و عمومی مرتبط با مجموعه املاک و مستغلات در مقیاس بزرگ.

شرایط وکیل خرید ملک

• لیسانس حقوق (ضروری).
• تجربه قوی در حقوق املاک و دانش صنعت که شامل دعاوی حقوقی، معاملات اجاره، مدیریت املاک و معاملات خرید و فروش است.
• تجربه کامل در بیمه نامه، درمان و خسارت.
• درک خوب از سلب مالکیت
• متفکر تحلیلی با مهارت های مفهومی و پژوهشی قوی.
• رهبر طبیعی که قضاوت صحیح و توجه به جزئیات را نشان می دهد.
• توانایی کار در شرايط دشوار و رعایت موعد مقرر.
• نت ورکر توانمند با مهارت های بین فردی، ارتباطی و سخنرانی عمومی عالی.
• مسلط به برنامه های مایکروسافت آفیس

تنظیم مبایعه نامه

اگر وکیل املاک از مرحله قبل سربلند بیرون بیاید یا به عبارت ساده تر با فروشنده به توافق برسد، گام بعدی تنظیم مبایعه نامه خواهد بود. در واقع با مبایعه نامه یک قرارداد بین خریدار و فروشنده امضا می شود که هر دو با یک مبلغ معین خرید و فروش یک ملک را انجام داده اند. بهتر است مبایعه نامه توسط وکیل املاک با دقت تنظیم شود و تمامی موارد قرارداد در مبایعه نامه ذکر شود.

وکیل سجاد کامیار وکیل پایه یک دادگستری

آدرس

ابتداي اتوبان چمران، خيابان الف، خيابان محموديه. پلاك ٩. نبش كوچه مهر. طبقه ٢

خيابان وليعصر، زعفرانيه، خيابان محموديه. پلاك ٩. نبش كوچه مهر. طبقه ٢

شماره های تماس

۰۹۱۲۴۳۵۳۴۹۹

۰۲۱-۲۲۰۳۵۰۲۴

۰۲۱-۲۲۰۳۵۰۲۳

 منبع: https://www.sajjad-kamyar.com/  

خلع ید چیست؟

خلع ید موضوع دعوایی می باشد که مالک مال غیر منقولی مانندزمین وخانه بر علیه متصرف یا همان کسی که مال متعلق به مالک را تصرف کرده مطرح می نماید.واز مرجع قضایی صالح خواستار پایان دادن به تصرفات غیرقانونی خواهدبود. با توجه به ماده 308 قانون مدنی که «غصب استیلا بر حق غیر است به نحو عدوان» این تصرف را غاصبانه تلقی کرده و مالک می‌تواند با ارائه دادخواست خلع ید به مرجع قضائی درخواست اخراج متصرف از ملک خویش را کند. برای اینکه دعوا قابل طرح در مراجع قضایی بااین موضوع باشدنیاز به احراز سند مالکیت میباشد که در اداره ثبت اسناد به نام مالک باشد ومتصرف که به نوعی غاصب میباشد باید به تصرفات غیر مجازخود خاتمه دهد. یکی از مهم ترین دعاوی حقوقی دعاوی ملکی است. موسسه حقوقی وکلای رای مثبت متشکل از گروهی از وکلای پایه یک دادگستری است که به صورت تخصصی در زمینه های مختلف از جمله دعاوی ملکی شامل سرقفلی و الزام به تنظیم سند رسمی و پیش فروش ساختمان و غیره فعالیت می کند.

مزایای اخذ وکیل در پرونده‌های دادخواست خلع ید 

• با توجه به شناخت وکیل به قوانین و مواد مرتبط زمان طرح دعوی کاهش پیدا می‌کند.
• در صورت اخذ وکیل دیگر نیازی به حضور مالک هنگام اجرای حکم خلع ید نمی باشد.
• نیاز به اخذ دستور تخلیه از شورای حل اختلاف توسط مالک نیست
• وکیل می‌تواند خسارت و اجرت المثل (اجاره مدت زمانی که از ملک استفاده شده) را از متصرف دریافت کند.
• وکیل می‌تواند پس از محکومیت متصرف اموال او را جهت اخذ ضرر و زیان توقیف کند.
• همه شرکای ملکی می‌توانند یک نفر را به عنوان وکیل برای دادخواست خلع ید به دادگاه معرفی کنند.   

شرایط دعوای خلع ید

وجود ارکان دعوا به صورت قانونی در زمان طرح دعوای حقوقی در دادگاه لازم است تا دادگاه بر اساس شرایط قانونی و درخواست خواهان رای را صادر نماید. بنابراین باید ارکان قانونی آن وجود داشته باشد، سپس دادگاه اقدام به صدور رای به خلع ید نماید. برای اینکه دعوایی، دعوای خلع ید به حساب بیاید، باید شرایط خاصی داشته باشد که به آن شرایط ارکان دعوی خلع ید گفته می‌شود که در ادامه به توضیح آنها می‌پردازیم:

• مالکیت داشتن خواهان

فردی که تصمیم به اقامه دعوی خلع ید دارد باید مالک مال یا ملک باشد و توان اثبات این مالکیت با سند رسمی مالکیت و قانونی در دادگاه را داشته باشد. در شرایطی که مالک مال غیرمنقول دارای سند عادی است و یا فاقد سند می‌باشد ابتدا باید اقدام به اقامه دعوی مالکیت در جهت اخذ حکم مالکیت از طرف دادگاه کند و سپس با اثبات مالکیت خود بر ملک مورد نظر بر اساس این حکم، جهت اقامه دعوا اقدام کند.

• غیر منقول بودن مال

دعوای خلع ید تنها زمانی که فردی اقدام به تصرف غیرقانونی مال غیرمنقول شخص دیگری می‌کند مطرح می‌شود و مالک می‌تواند با توجه به شرایط، اقدام به اقامه این دعوا کند و رفع تصرف را پیگیری کند.

• تصرف عدوانی

باید تصرف انجام شده با قهر و غلبه و به صورت عدوانی باشد و مالک رضایت نداشته باشد.

• استیلا بر مال توسط مدعی علیه

جهت اقامه دعوا خلع ید نیاز است فرد متصرف به مال استیلا پیدا کرده باشد یا به زبان ساده بر مال تسلط پیدا کرده باشد.

هزینه های دادرسی

دعاوی خلع ید برای اموال غیرمنقول است و به عنوان یک دعاوی مالی شناخته می شود. هزینه دادرسی وکیل خلع ید باید مطابق قانون پرداخته شود. هزینه دادرسی خلع ید کاملا حساب شده تعیین می شود. هزینه دادرسی خلع ید براساس ارزش ملک محاسبه می شود و حدودا سه و نیم درصد از ارزش ملک برای هزینه دادرسی باید پرداخته شود. در واقع هزینه دادرسی خلع ید و ارزش ملک توسط یک کارشناس رسمی که از طرف دادگستری فرستاده شده تعیین می گردد.

 منبع: https://www.sajjad-kamyar.com/